Elektroinstallation im Altbau erneuern: Anzeichen, rechtliche Vorgaben und Förderungen

Nicht jede alte Elektroinstallation muss sofort ausgetauscht werden. Einige Anzeichen weisen aber deutlich darauf hin, dass eine Sanierung sinnvoll oder notwendig wird: 

• Klassische Nullung: Neutralleiter und Schutzleiter sind nicht getrennt. Diese Installationsart entspricht nicht mehr dem heutigen Sicherheitsstandard. 

• Fehlender Fehlerstromschutzschalter: Der sogenannte FI-Schalter erkennt Isolationsfehler und schützt vor Stromschlägen. Ohne ihn besteht ein Sicherheitsrisiko im Alltag. 

• Alte Schraubsicherungen: Sogenannte Diazed-Sicherungen lassen sich überbrücken und bieten weniger Schutz als moderne Sicherungsautomaten. 

• Zu wenige Stromkreise: Häufig versorgen zwei bis drei Stromkreise die gesamte Wohnung. Moderne Haushalte benötigen allein in der Küche oft mehrere eigene Kreise. 

• Sichtbare Schäden: Verfärbte Steckdosen, Schmelzspuren oder ein Brandgeruch sind ein klares Signal, umgehend eine Elektrofachkraft zu kontaktieren. 

Wer sich unsicher ist, lässt den Zustand am besten von einem Elektrofachbetrieb prüfen. Ein E-Check zeigt zuverlässig, wo Handlungsbedarf besteht.

Die Erneuerung einer Elektroinstallation im Altbau unterscheidet sich deutlich von einer Sanierung in neueren Gebäuden. Mehrere Faktoren erschweren die Umsetzung: 

• Dicke Mauern: Wände mit 40 bis 60 Zentimetern Stärke erschweren das Schlitzen für neue Leitungen erheblich. 

• Hohe Decken: Deckenhöhen von 3 bis 3,5 Metern waren früher vielerorts üblich und geben einem Raum bis heute Charakter. Doch dementsprechend wurden Steckdosen und Schalter oft höher an der Wand montiert. Bei einer Sanierung werden sie meist auf die heute übliche, bequemere Höhe gesetzt. 

• Denkmalschutz: Bei geschützter Bausubstanz sind sichtbare Veränderungen wie Aufputzleitungen oft eingeschränkt oder genehmigungspflichtig. 

• Gemeinschaftsanlagen: In Mehrparteienhäusern sind häufig auch Steigleitungen und teils sogar Gemeinschaftszähler veraltet. Hier lohnt sich eine Abstimmung mit der Hausverwaltung oder der Eigentümergemeinschaft: Steigleitungen gehören zum Gemeinschaftseigentum, über ihre Erneuerung entscheidet die Eigentümerversammlung.

Diese Besonderheiten erhöhen zwar den Aufwand, sprechen aber nicht gegen eine Sanierung. Im Gegenteil: Eine gute Planung mit einem erfahrenen Elektrofachbetrieb sorgt dafür, dass die neue Installation trotz baulicher Einschränkungen langfristig funktioniert.

Eine generelle gesetzliche Pflicht, eine alte Elektroinstallation zu erneuern, gibt es in Deutschland nicht. Anlagen, die nach den zum Errichtungszeitpunkt gültigen Normen installiert wurden, genießen Bestandsschutz – solange sie sicher betrieben werden können. In bestimmten Situationen besteht trotzdem Handlungsbedarf:

• Erweiterung oder wesentliche Änderung der Elektroinstallation: Neue oder geänderte Anlagenteile müssen den aktuellen DIN-VDE-Normen entsprechen und vor der Inbetriebnahme geprüft werden. Arbeiten hinter dem Hausanschluss dürfen nur Elektrofachbetriebe ausführen, die im Installateurverzeichnis des Netzbetreibers eingetragen sind. Greift die Erweiterung auf ältere Anlagenteile zurück, müssen diese häufig mit angepasst werden.

• Vermietung und Mieter/innenwechsel: Vermieter/innen müssen die Wohnung in einem sicheren, vertragsgemäßen Zustand übergeben und erhalten (§ 535 BGB). Eine gesetzliche E-Check-Pflicht gibt es für private Vermieter/innen nicht. Ein aktuelles Prüfprotokoll ist aber ein guter Nachweis, dass die Anlage sicher ist – gerade beim Mieter/innenwechsel.

• Eigentümer/innenwechsel: Auch beim Verkauf einer Immobilie wird ein aktueller E-Check häufig empfohlen.

• Sicherheitsmängel bei Mietwohnungen: Drohen Gefahren für die Bewohner/innen – etwa durch beschädigte Leitungen oder Schmorstellen –, müssen Vermieter/innen den Mangel beheben. Bis dahin können Mieter/innen die Miete mindern (§ 536 BGB).

• Gewerbliche Nutzung: Werden Räume im Altbau gewerblich genutzt, etwa als Büro oder Praxis, müssen elektrische Anlagen nach DGUV Vorschrift 3 regelmäßig geprüft werden.

Wichtig: Auch ohne akuten Anlass lohnt sich eine regelmäßige Überprüfung der Elektroinstallation durch eine Fachkraft. So lassen sich Sicherheitsrisiken frühzeitig erkennen, bevor überhaupt eine Pflicht entsteht. Fachbetriebe empfehlen für Wohnungen und Häuser einen E-Check etwa alle vier Jahre.

Wer die Elektroinstallation im Altbau erneuert, kann unter bestimmten Voraussetzungen von Förderungen profitieren. Eine reine Elektrosanierung wird allerdings selten einzeln gefördert. Häufig ist sie Teil einer größeren, geförderten Sanierung, etwa im Zuge eines Heizungstauschs oder der Installation einer Photovoltaik-Anlage.

Einige Bundesländer und Kommunen fördern die Sanierung von Wohngebäuden zusätzlich mit eigenen Programmen.

Bundesweit hilft vor allem der Steuerbonus für Handwerkerleistungen: Wer Handwerksarbeiten im eigenen Haushalt beauftragt, ob als Eigentümer/in oder Mieter/in, kann 20 Prozent der Arbeitskosten direkt von der Einkommensteuer abziehen, höchstens 1.200 Euro pro Jahr (§ 35a EStG). Dazu zählen auch Fahrt- und Maschinenkosten, Materialkosten dagegen nicht. Wichtig ist außerdem, dass die Rechnung überwiesen und nicht bar bezahlt wird. Die Bundesregierung plant, den Satz ab 2027 auf 15 Prozent und höchstens 900 Euro zu senken. Das Gesetz ist noch nicht verabschiedet. Da der Zahlungszeitpunkt zählt, kann es sich lohnen, Rechnungen noch 2026 zu begleichen.

Wird die Elektrosanierung mit einem barrierearmen Umbau oder mehr Einbruchschutz verbunden, kommt der KfW-Kredit „Altersgerecht Umbauen“ (159) infrage: bis zu 50.000 Euro pro Wohneinheit. Alternativ zum Kredit gibt es den Zuschuss „Barrierereduzierung“ (455-B), der sich für dieselbe Maßnahme aber nicht mit dem Kredit kombinieren lässt. Seine Mittel sind für 2026 bereits ausgeschöpft. Ob er 2027 wieder beantragt werden kann, hängt davon ab, ob der Bund neue Gelder bereitstellt.

Da sich Förderprogramme regelmäßig ändern, lohnt sich vor der Auftragsvergabe ein Blick auf die aktuellen Konditionen, etwa bei KfW, BAFA oder der Förderbank Ihres Bundeslandes. Einen Überblick über Programme von Bund, Ländern und EU bietet die Förderdatenbank des Bundes.

Die Kosten für eine Elektrosanierung im Altbau liegen häufig über den Werten für einen Neubau. Der Grund: Stemmarbeiten in dicken Mauern, das Schließen und Verputzen der Schlitze sowie mögliche Auflagen bei denkmalgeschützter Bausubstanz erhöhen den Aufwand. 

Eine pauschale Zahl gibt es dennoch nicht. Wie viel Sie für die Erneuerung Ihrer Elektroinstallation im Detail einplanen sollten und welche Kostenfaktoren dabei eine Rolle spielen, erfahren Sie in unserem Artikel Elektrik im Haus erneuern: Was kostet es?.

Häufige Fragen zur Elektroinstallation im Altbau